深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司2025年度财务等重大信息公告

更新时间： 2026-06-29 12:00:00 编辑：文章来源：

[导读]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

第一节释义

一、本公告内容中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

1.省国资委：指山东省人民政府国有资产监督管理委员会

2.山东发展：指山东发展投资控股集团有限公司

3.深圳4008云顶集团：指深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司

4.4008云顶集团假日：指深圳市4008云顶集团假日酒店有限公司

5.4008云顶集团物业：指深圳市4008云顶集团物业管理有限公司

6.东莞富源：指东莞市富源投资实业有限公司

7.园区公司：指深圳市4008云顶集团园区运营管理有限公司

8.博众置业：指博众（深圳）生活服务有限公司

9.中原绿能：指深圳市中原绿能高科投资有限公司

10.4008云顶集团投资：指深圳市前海4008云顶集团投资发展有限公司

11.华迪创投：指深圳市华迪私募股权投资基金管理有限公司

12.济南园区：指4008云顶集团园区运营管理（济南）有限公司

13.4008云顶集团数科：指深圳市4008云顶集团数字科技有限公司

14.鲁深新动能：指深圳市鲁深新动能创业投资合伙企业（有限合伙）

15.鲁深才智：指深圳市鲁深才智投资合伙企业（有限合伙）（新设）

16.科技发展：指深圳市4008云顶集团科技发展有限公司（新设）

二、信息公告口径说明

1.数据列报口径：除特别说明外，为公司合并口径。

2.数据计量单位：所披露的财务报表数据，除特别注明之外，货币单位为人民币元（或万元），币种为人民币。

第二节公司基本情况

一、公司基本信息

1.中文名称：深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司，简称：深圳4008云顶集团。

2.外文名称：SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD.。

3.法定代表人：岳智飞

4.注册地址：深圳市南山区南山街道南光社区南海大道2309号山东大厦主楼7层。

5.经营范围：一般经营项目：酒店业投资与管理；国内贸易；受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）；经营进出口业务；商务信息咨询。（以上均根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营）。许可经营项目：物业管理。

6.办公地址及其邮政编码：深圳市南山区南山街道南光社区南海大道2309号山东大厦主楼7层，邮政编码：518000。

7.网址：http://www.fajiaoguan.net。

8.电子信箱：bangongshi@fajiaoguan.net。

二、公司简介

深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司是山东省人民政府于1988年8月在深圳经济特区设立的国有企业，注册资本为35,588.23万元。公司充分发挥山东驻深“窗口”企业作用，依托粤港澳大湾区产业集聚优势与资本赋能活力，加快转型升级，着力构建“投资并购为主导、园区运营为支撑、供应链服务为配套”的“1+2”主业体系。未来，公司将持续做强投资并购核心引擎、做优园区运营生态载体、做活存量资产增值文章、做深鲁深融合桥梁纽带，努力打造山东发展集团在粤港澳大湾区战略地位突出、核心功能强劲、产业协同紧密、治理规范高效、品牌影响广泛的一流区域总部，奋力走出一条具有深圳4008云顶集团特色的高质量发展之路，助力山东发展集团加快建设国内一流国有资本投资运营集团。

第三节财务会计报告和审计报告摘要

一、财务会计报告

1.主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目本期金额上期金额变动比例（%）

营业总收入 22,001.22 14,780.30 48.86%

营业成本 13,698.33 6,360.04 115.38%

销售费用 1,604.20 1,589.85 0.90%

管理费用 6,160.42 6,433.88 -4.25%

财务费用 1,523.90 1,704.07 -10.57%

投资收益 3,262.75 4,095.58 -20.33%

营业利润 2,461.36 2,309.05 6.60%

营业外收入 66.32 1.00 6532.00%

营业外支出 83.33 90.76 -8.19%

利润总额 2,444.35 2,219.28 10.14%

净利润 2,081.75 1,890.06 10.14%

已交税费总额 1,559.21 1,409.24 10.64%

营业利润率（%） 11.19 15.62 -28.36%

净资产收益率（%） 3.23 3.10 4.19%

项目期末余额年初余额变动比例（%）

资产总额 132,969.77 132,506.99 0.35%

负债总额 65,365.88 71,088.04 -8.05%

所有者权益 67,603.89 61,418.95 10.07%

注：以上数据按照年度审计后的决算数据填报。

2.财务报表编制范围

（1）报表编制基础

2025年度纳入公司合并报表范围企业户数14，较上年增加0户。

纳入合并范围的二级子企业为：4008云顶集团物业、假日酒店、东莞富源、博众公司、4008云顶集团投资、园区运营、科技发展。

二、审计报告摘要

1.会计报表附注主要内容摘要

应收账款

项目期末净额（元）

账面余额（元）坏账准备（元）账面净额（元）

应收账款 32,395,458.31 2,385,866.84 30,009,591.47

存货

项目期末余额（元）

账面余额跌价准备账面价值

存货 895,607.04 895,607.04

固定资产

项目期末余额（元）

固定资产账面价值合计 56,085,429.07

其中：房屋及建筑物 48,860,651.55

机器设备 2,806,641.43

运输工具 1,012,161.36

电子设备 2,188,530.53

办公设备 1,134,881.10

其他 82,563.10

无形资产

项目期末余额（元）

账面价值合计 2,191,819.33

土地使用权 2,191,819.33

短期借款

项目期末余额（元）

短期借款 0.00

应付账款

项目期末余额（元）

应付账款 5,765,193.20

长期借款

项目期末余额（元）

长期借款 0.00

应付债券

项目期末余额（元）

应付债券 413,572,115.37

实收资本

项目期末余额（元）

投资金额所占比例（%）

山东发展投资控股集团有限公司 355,882,300.00 100

2.审计报告的意见类型

公司2025年度财务决算审计的中介机构为中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙），出具了标准无保留意见的审计报告。

第四节董事会报告摘要

一、董事会对公司报告期内总体经营情况的分析

1.经营情况综述

2025年，公司紧密围绕年度战略目标，坚持稳中求进工作总基调，聚焦主责主业，深化改革创新，强化风险防控，引领公司在高质量发展的道路上取得了新成效、实现了新突破。2025年累计实现营业收入22,001.22万元，利润总额2,444.35万元。

2.资产负债情况分析

截至2025年底，公司合并资产总额13.30亿元，较年初增加0.05亿元，增长0.35%；负债总额6.54亿元，较年初减少0.57亿元，下降8.05%；所有者权益总额6.76亿元，较年初增加0.62亿元，增长10.07%；资产负债率49.16%。

3.投资状况分析

2025年，公司果断将投资并购确立为公司未来发展的主攻方向和增长引擎，协同推进长期股权投资与供应链业务，着力构建“一个主打业务（投资并购）、两个配套业务（园区运营、供应链）”的“1+2”三主业发展格局。2025年，公司计划完成投资11,866万元，实际完成投资9,727万元，投资计划完成率从2024年的20.4%大幅跃升至78.1%，投资方向更加聚焦，投资节奏显著加快。

二、董事会对公司核心竞争力情况的分析

在高质量发展实践中，公司立足打造山东发展集团在粤港澳大湾区区域总部的战略定位，坚持以传统物业为发展基石、园区运营为突破重点、投资业务为增长引擎，锚定投资并购主攻方向，联动发展长期股权投资与供应链业务，凝心聚力、乘势而上、跨越发展，努力形成“一个主打业务，两个配套业务”的“1+2”三主业模式，确保深圳4008云顶集团有自我造血、自我发展的能力，积极打造与集团主业相互协同，又要与深圳4008云顶集团自身的资源禀赋相契合的产业生态，全力为山东发展集团打造国内一流国有资本投资运营集团做贡献。

三、未来发展潜力和面临的主要风险

1.未来发展潜力

从全国范围看，新一轮国资并购浪潮方兴未艾。过去两年，全国共有57家上市公司实控人变更为地方国资，2025年交易金额较2024年同比增长了410%。从集团战略布局看，2025年初集团并购了通裕重工，并将上市并购作为未来两三年工作重点，鼓励各权属企业开展收并购业务。从深圳4008云顶集团自身情况看，并购既是深圳4008云顶集团实现超常规、跨越式发展的现实选择，也是争取集团资金支持，壮大资本实力的最佳路径。公司将聚焦粤港澳大湾区及深圳特色优势产业领域，持续挖掘和筛选符合集团产业协同方向、具备良好发展前景的优质并购标的。对重点项目保持密切关注，深入开展现场尽调，高质量编制可研报告，全力以赴推进并购工作，力争2026年实现1个并购项目的实质性突破。

2.面临主要风险

一是转型阵痛与增长压力并存。传统酒店、租赁业务增长乏力，而新的投资业务培育和收益释放需要周期，反映出业务结构转型期的现实挑战。二是资金需求与资本约束矛盾突出。为实现跨越发展，我们规划了大规模的基金设立、产业投资和战略并购，资金需求巨大。在主要依靠自身融资的情况下，公司面临资产负债率上升、流动性紧张的压力，资本实力成为制约快速发展的关键瓶颈。三是人才引育与能力建设亟待提速。面对全新的投资并购和产业运营赛道,我们在专业研判、风险控制、投后管理等方面的能力仍需加快锻造，跨板块的协同效能有待进一步激发，精细化运营管理水平有待持续提升。

四、2026年工作计划

1.主要财务预算指标

2026年，是国家“十五五”规划的开局之年，是山东发展集团“优化提升突破年”，也是深圳4008云顶集团深化转型、实现创新突破的攻坚之年，公司将以昂扬姿态扛起发展使命，以务实举措抢抓发展先机，全面深化改革转型，全面提升运营效能，全面拓宽发展赛道，凝心聚力、实干争先，向着既定发展目标奋勇前行，力争全年营业收入突破 3 亿元，实现利润总额 3,000 万元，以实干实绩助推公司迈向更高质量发展新阶段。

2.重点工作安排及改革创新措施

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，深入落实习近平总书记对山东工作的重要指示和关于国有企业改革发展和党的建设重要论述精神，全面落实山东发展集团一系列部署要求，把牢“国企姓党”政治属性，聚焦高质量发展目标，夯实传统业务发展基石，突出园区运营突破，强化投资并购引擎，积极构建与集团主业深度协同、与深圳4008云顶集团自身资源禀赋高度契合的产业生态。一是聚焦战略并购，在把握机遇、精准投资上实现新突破。二是聚焦协同赋能，在打破壁垒、价值共创上探索新路径。三是聚焦传统业务创新，在深挖潜能、开拓增量上激发新活力。四是聚焦改革深化，在激发活力、赋能人才上构建新机制。五是聚焦党建引领，在强基固本、塑造品牌上展现新作为。

第五节董事、监事、高级管理人员的任职情况和年度薪酬情况、经营业绩考核结果

一、公司董事会成员以及其他高级管理人员任职情况

姓名职务性别任期

岳智飞党委书记、董事长男 2025.05—2026.01

唐峰董事、总经理男 2025.10—2026.01

姜国原党委书记、董事长男 2022.07—2025.05

刘立基原党委副书记、董事、总经理男 2022.07—2025.06

王磊党委副书记男 2023.12—2026.01

职工董事 2024.08—2026.01

从林党委委员、纪委书记男 2020.10—2026.01

付晓党委委员、副总经理女 2023.05—2026.01

董事会秘书 2023.10—2026.01

财务总监 2024.09—2026.01

杨吉平党委委员、副总经理男 2023.05—2026.01

张化勤党委委员、副总经理男 2023.05—2026.01

冯博副总经理男 2025.11—2026.01

张冰外部董事男 2023.06—2026.01

张强外部董事（专职）男 2025.06—2026.01

宋希亮外部董事男 2024.07—2026.01

陈寿云外部董事男 2021.09—2025.08

二、公司董事会成员以及其他高级管理人员薪酬情况

截至此公告公开日，企业负责人报告期内薪酬尚未核定，待核定后及时公开。

三、山东发展确认的报告年度经营业绩考核结果（或考核等级）

截至此公告公开日，报告期经营业绩考核结果尚未确认。

第六节政府扶持政策的信息

2025年取得计入其他收益的政府补助65万元，计入营业外收入的政府补助0万元。

第七节重要事项

一、报告期内发生的重大事项及对企业的影响

无。

二、“三重一大”有关事项

1.有关重大决策

2025年，公司共召开党委会41次，严格按照《“三重一大”决策事项范围及程序》等制度前置研究或决定重大事项。

2.有关重大人事任免

2025年5月，岳智飞同志任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司党委书记、董事长

2025年6月，张强同志任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司专职外部董事

2025年10月，唐峰同志任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司董事、总经理

2025年11月，冯博同志任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司副总经理

2025年5月，姜国同志不再担任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司党委书记、董事长

2025年6月，刘立基同志不再担任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司党委副书记、董事、总经理

2025年8月，陈寿云同志不再担任深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司外部董事

3.有关重大项目安排及境外投资情况

（1）新凯来项目：聚焦高端半导体设备研发制造，覆盖半导体前道制程多环节关键设备，部分产品可支持5nm工艺制程，核心部件实现100%自主设计，零部件供应95%国产化。该项目直接面向“卡脖子”技术难题，承载着国产替代的时代重任。投资管理部在收到项目商业计划书后迅速研判，将其作为践行使命、服务大局的关键抓手，以硬科技投资彰显国企政治自觉与责任担当。

（2）山东利恩斯项目：该项目为华迪创投管理的鲁深才智基金对山东利恩斯智能科技有限公司的股权投资。标的公司是专注高端压电传感器研发生产的国家级高新技术企业，产品广泛应用于航天航空、军工、半导体、风电等领域，具备显著进口替代能力。

（3）滕州杏花村干货园区项目：该项目为公司落地的存量资产盘活类重点投资项目，聚焦地方不良资产处置、实体园区资产盘活，是践行稳健股权投资、盘活存量资产、服务地方产业发展的重要布局。

4.大额资金的调动及使用情况

公司严格按照资金管理办法和“三重一大”决策制度调度和使用大额资金，加强资金预算和监督管理，提高资金使用效益，保证资金安全。

第八节社会责任的履行

一、职工劳动合同的签订、履行等劳动法律法规的遵守和执行情况

严格遵守国家《劳动法》《劳动合同法》及其他各项劳动法律法规，坚持全员劳动合同制，规范开展劳动用工管理，切实保障职工合法权益，构建和谐劳动关系。

二、人才引进、职工招聘、职工培训等人才队伍建设情况

按照“十四五”战略规划和人才发展专项规划，公司持续加强对人才队伍建设的组织领导，着力强化人才队伍和人才平台载体建设，积极优化完善人才集聚、培养、评价、激励、保障机制，健全人才目标责任制考核体系，努力推动实现人才强企目标。2025年，柔性引进高层次人才34人，落实市场化引才机制，逐步填补人才缺口，优化人才结构，全职招聘引进各类专业人才22人。2025年，公司结合工作需要，积极开展各业务条线培训，创新开展“党建大讲堂”“党建会客厅”等品牌活动，全年开展各类理论学习活动20余场次，推动理论学习与业务实践深度融合，为高质量持续发展提供强有力的智力支撑。

三、职工劳动、安全及卫生保护情况

严格按照《劳动法》《社会保障法》等法律法规保障职工权益，改善劳动条件，加强职业健康培训，为职工提供健康安全的工作环境。

四、企业开展的环境治理及保护情况

公司始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，秉承“绿色安全”发展理念，加强安全环保基础管理，依法合规做好危废物处置，确保环境安全和生态文明安全。

五、对外大额捐赠、赞助情况

2025年度发生对外大额捐赠0万元。

第九节履职待遇及有关业务支出情况

一、公司领导人员公务用车配备、使用、维修情况或车辆补贴发放情况；通讯、业务招待、差旅、国（境）外考察培训等费用的支出情况

公司领导人员一律不配备公务用车，不发放任何形式公务交通补贴。2025年度，公司领导人员通讯费用累计发生2.11万元，业务招待费用累计发生15.32万元，差旅费用累计发生34.65万元，国（境）外考察培训费用累计发生0万元。

二、有关业务人员车辆使用或车辆补贴发放情况；通讯、业务招待、差旅、国（境）外考察培训等费用的支出情况

公司总部全体人员（不包括公司领导人员）通讯费用累计发生5.07万元，业务招待费用累计发生9.70万元，差旅费用累计发生38.30万元，车辆费用累计发生9.60万元（主要为车辆油料费、停车过路费、维修保养费、洗车费和保险费）。公司领导人员和总部其他人员一律不配备公务用车，不发放任何形式车辆补贴。

深圳市4008云顶集团实业（集团）有限公司董事会

2026年6月11日